Ombildning till bostadsrätt

Jag vill också vinna på lotto... suck, vilken sjuk värld man lever i.

Jag vet ju inte personligen men alla säger ju att man ska passa på att köpa om man får ett sånt här tillfälle.
Brukar ju få köpa lite billigare oxå då.

Busk, jag tänker ta det där som ett råd att köpa lägenheten.

Matadåren, jo nog lutar det väl åt att jag kommer ta chansen om det blir ombildning, vore lite korkat annars. Ett alternativ är förstås att byta lägenheten med vetskapen att den ska bli bostadsrätt för att få en riktigt fet hyresrätt. Vindsvåning vid Mariatorget? ja, okej då. Orden "blivande bostadsrätt" gör det hårt och klibbigt i kalsipperna och, ja kanske bara klibbigt då, i trosorna, på folket på björns bostadsbytare.

Du kommer få köpa den sjukt mycket billigare än marknadsvärde för att du ska ha råd att bo kvar, så ja du kommer verkligen göra ett kap med tanke på att du bor i stan. Det är ju helt sjukt att staten har satt igång ett så äckligt orättvist lotteri!!

bazooka
beror väl lite på hur den nuvarande fastighetsvärden är sov, privat, allmännytta, bra , dålig.. ja du hajjar.. eller kanske inte men wtf..

mitt x:s lgh var från början en hyresrätt hos en ganska privat hyresvärd, sevicen var sådär kan man väl säga..
anyways, hyrsegästerna stod inför valet: köp eller vi säljer till nån annan!
så valet var väl inte så svårt då det skulle vara en rätt osäker framtid att gå till mötes..
huset ombildades, allt blev bra mkt dyrare trots ett rel bra, ja om man jämgör vad dyl lgh går för i området ca 1/3 billigare (= hundratusentalskronor)..
x:et var även med i styrelsen ett tag, servicen har förbättras, inte så svårt dock men iaf :P
det blev:
ca. 50% dyrare/mån. (å andra sidan kan det ju ha blivit bra mkt dyrare som hyresgäst hos en ev ny privatvärd, vem vet)
lite bättre service.
lättare att få kontakt med samt "påverka" olika beslut om div saker som rör fastigheten.

tips innan ombildning:
stambytt, hur ser taket ut osv, ja allt sånt där kan ju dra iväg o kosta massa kosing, så sånt måste verkligen kollas upp!

Lycka till!

Bevara allmännyttan!

Busk, jag håller helt med, men i det här fallet är det en privat hyresvärd. Vet inte vad det betyder för priset vi får köpa till?

sorry stavning, formulering o skit.. men du greppar helheten kanske :/

Som tidigare är sagt så kommer du sannolikt att få betala ett pris som ligger ca 30% under marknadsvärdet. Dock är det just nu något svårt att veta just vad det sanna marknadsvärdet är.

Eftersom värden säljer fastigheten i sin helhet till er hyresgäster som förening så betalar ni samma pris per kvadratmeter. Då en välplanerad etta går för betydligt mer per kvadratmeter än en stor tvåa t.ex. så kommer olika lägenhetsinnehavare göra olika bra köp så att säga. Jag skulle föreslå att du låter en bostadsrättsmäklare göra en individuell bedömning av värdet på din lägenhet så att du kan ha något att jämföra med. I nuläget är jag rätt säker på att du kan få värderingen gratis om du övertygar mäklaren att du vill sälja direkt efter ombildningen (vilket du såklart inte behöver stå fast vid) i värsta fall får du kanske betala en femhundring för besväret.

Lite på hur din ekonomiska situation ser ut (om du kommer att behöva topplåna osv.) så kan det bli så att din månadskostnad (ränta+avgift) blir betydligt större än din tidigare hyra, men det får du väl själv sätta dig in i.

I övrigt är det bara att gratulera.

Jag köpte min lägenhet för en månad sen i en ombildning. Mitt livs affär hittills utan tvekan!

Står massa olika saker i tråden som mer lr mindre e fel..

Det du ska tänka på vilket du kommer (förmodligen) bli informerad om på mötet är vad din framtida månadskostnad (avgift till föreningen+ränta på dina lån) kommer bli.

Några fel i tråden är t.ex

6-125-23-P23 ..så betalar ni samma pris per kvm

Detta kan hända men i de flesta fallen så gör man en bedömning om vilka lägen varje lägenhet har i fastigheten, så kan det skilja kanske 1-5 tusen /kvm beroende på läget du har.

Samt att man skulle behöva topplån är väldigt ovanligt. Idag lånar bankerna ut 85% av marknadsvärdet som bottenlån. Och du kan vara säker på att du kommer få köpa för lägre än så.


Sen har vi ju ett jättebra ränteläge idag, räntorna kommer kanske gå ner några punkter till förhoppningsvis.

När din förening ska köpa fastigheten så lägger varje person som vill upplåta sin lägenhet till Br en insats.
Föreningen kommer ta fram offerter från olika banker för att se vad de kan erbjuda just er. Då kan ni få bra rabatt på räntan eftersom banken tjänar mycket om nästan alla i huset lånar av just den banken.

När jag köpte var hela huset nyrenoverat invändigt som utvändigt, detta gör att föreningen inte har nån anledning att räkna med större kostnader för att renovera, detta leder till en bra ekonomi i föreningen som man är delägare i och då får mindre avgifter.

En förening med bra ekonomi ger också ett större marknadsvärde till din lägenhet när du ska sälja..
Lycka till!

Tack för hjälpen, mycket informativt! Det låter ju verkligen bra att kunna låna utan att behöva ta topplånet även om man inte har massa pengar att lägga som grundbult.

Samt att man skulle behöva topplån är väldigt ovanligt. Idag lånar bankerna ut 85% av marknadsvärdet som bottenlån. Och du kan vara säker på att du kommer få köpa för lägre än så.

Hmm, va? Det du kallar marknadsvärdet är väl köpeskillingen (priset)? Så det spelar ingen roll hur lågt priset är relativt till andra priser, du måste betala in 15% av priset kontant om du vill slippa topplån. 10% måste du betala oavsett. Vissa banker vill ha 5% utöver det för att slippa topplån, andra mer. Har dock för mig att Länsförsäkringar bottenlånar 90%, men de har olika regler beroende på område, vet inte hur det är i 08.

Och jag vet inte var du har köpt din lägenhet, men på Södermalm ligger väl priserna på ~1.5-2milj för en 2a. Så även om man har bra månadslön, så är det inte alla som har 300k på sparkontot, så topplån är inte alls ovanligt.

-

Brukar inte sånna här ombyggnationer innebära att man får fortsätta hyra, men när du flyttar är den till salu? Dvs att man inte bli utkastad om man inte vill köpa.

det har väl stopat ombildandet i sthlm för dem som inte ansökt innan nyår. det hade ju nått över 50% så till och med moderaterna hade fåt nog på försäljningen.

Min pappa köpte sin hyresrätt (1,5a på 65 kvadrat) i centrala Lund för 300.000kr och nu är den värd närmre 2 mille (ca 4 år senare) Ka-ching!


Det räcker ju med att en säger nej i huset, så blir det inget.

Det blir inga fler ombildningar av de kommunala bostadsbolagens hyresrätter till bostadsrätter i Stockholms innerstad.

Det skriver finansborgarrådet Sten Nordin (m), skolborgarrådet Lotta Edholm (fp) och äldreborgarrådet Ewa Samuelsson (kd) på Dagens Nyheters debattsida.

Staden kommer dock att fullfölja arbetet med de föreningar som kommit in med en intresseanmälan.

Gäller det för 2009?

ja vad kag förstod är alla med på det efter som det gåt upp till 50% bostadsrätter nu. ingen värken höger eller oppositon vill ha mer på marknaden, det vill ha en balans.

Marknadsvärdet för bostadsrätten är alltid högre än insatsen man köper för vid en ombildning. Annars köper man inte! När vårt hus ombildades var insatsen ungefär 2/3 av marknadsvärdet. Nästan alla lånade till 100% av insatsen och ingen tog topplån.

För oss blev totala månadskostnaden lite billigare än gamla hyran men det är inte särskilt vanligt. Ombildningen var 2004 och vår lägenhet är nog värd drygt dubbla insatsen nu = Ka-chinggg.

Om man inte köper så bor man kvar i hyresrätt med föreningen som ny hyresvärd. Man har samma rättigheter (och skyldigheter) som innan. En del tycker det är obehagligt att ha sina rika grannar som hyresvärd.

Min åsikt är att man kan kämpa för eller mot en ombildning, av politiska eller andra skäl, men blir det av så är man loser om man inte köper.

Jag var med i styrelsen vid vår ombildning (massa jobb, pust). PM:a gärna om du har detaljfrågor som inte passar i tråden.

återigen tack för all information! Känns bra att ha med sig när jag ska gå på infomöte.

Jag vet! Hyr ut den sen för typ 10.000kr/mån ;)

Hah! Hörrudu, jag har faktiskt hyrt ut min fina lägenhet en gång i andra hand när jag skulle flytta utomlands och jag tog blott och bart ut 15 procent extra utöver den verkliga hyran eftersom den var fullt möblerat, så de som bodde här fick 38 kvadrat mitt på Söder, inklusive bredband, kabelteve, canalplus, el och gas för 4.700 i månaden. Och jag kände dem inte! Ja, jag är en mycket fin människa.

Ja det var fint.. eller var det rätt? Hur var det nu igen.. ;) nejdå!

Det var det enda anständiga att göra. Jag är en anständig människa då! Inte så illa det heller.

Nej det är bra det!