Har du köpt lägenhet?

det är ganska lätt att räkna ut sin månadskostnad om man vet hur stort lånet är, och dagsräntan.

tex:

jag har 1 300 000 kr i lån. min ränta är 1,95% och jag betalar månadsvis. hyran är 2300 kr.

hur mkt blir räntan?
1300000 x 0,0195 = 25 350 kr

hur mkt blir räntan per månad?
25 350 / 12(mån) = 2112 kr

2112 (ränta) + 2300 (hyra) = 4412 i FAST månadskostnad (amorterar inte just nu)

sen får du räkna med hemförsäkring, el, bredband, mobilräkning eller vad som nu kan tänkas tillkomma.

skaffa handpenning. efter det ska det inte vara så svårt om du har fast jobb.

jag har köpt båda mina lägenheter privat, vilket har varit the shit. inga budgivningar eller mäklare inblandade. inga handpenningar, topplån, bottenlån o allt vad det heter. men då har jag haft en jävla tur också, det ska jag inte förneka.

PrinsMio: Angående lånelöfte. Innan du ger dig in i leken och börjar buda så bör du ha ett lånelöfte som är så högt som du maximalt kan tänka dig lägga för en lägenhet. Vad budstarten börjar på är ointressant. Det du och din bank tittar på är hur mycket du max får låna. Ger banken dig t ex 1,1 miljon i lånelöfte så vet du ju att du kan hänga med upp till 1,1 i budgivningen på lägenheten som lades ut för 900k.

En sak som jag märkte när jag var i samma procedur var att min egna bank gav mig ett mindre lånelöfte än det bolåneinstitut jag sedan valde. Kolla på SBAB's hemsida vad dom ger dig för lånelöfte. Går ganska snabbt att fylla i sina uppgifter och få besked. Säger inte att du ska välja dom. I dagsläget hade jag nog funderat på DnB NOR. Dom har haft bra räntor i över ett år nu, och Norge är ett kapitalstarkt land så jag tror att dom kommer fortsätta vara konkurenskraftiga.

CapKillah P31

Ger banken dig t ex 1,1 miljon i lånelöfte så vet du ju att du kan hänga med upp till 1,1 i budgivningen...

Inte riktigt för banken säger att den kan låna ut 1.1 miljoner till dig MEN det får inte vara 100% av köpeskillingen. Som mest brukar det vara 95% varav 10-15 procentenheter är topplån..

Nice, jag tackar som fan för all information!

Någon som tagit lån till handpenning och vet ungefär hur mycket mer månadskostnad man får då?

Linged: Det har du rätt i. Jag menade dock att man fått ett lånelöfte där ens egen insats är inräknad. Hos SBAB behöver man endast lägga 5% av den totala lånesumman. Dom har heller inga topplån. Fuck topplån! :)

Jag köpte min precis när smällen kom, hade världens jävla problem med lånelöftet. Tog typ 5 arbetsdagar att deala med banken. Och då har jag haft fast jobb i 2 års tid med en inkomst över 20k i månaden.
Hade inte pengarna för att lägga in 10% så jag ansökte om hela beloppet.

Just nu har jag ett topplån + amortering + bottenlån + avgift + annat smått och gott.
Har en total boendekostnad på ca 12000 i månaden.

Köpte min lya för 1.1

Jag har ingen riktigt pejl på hur det fungerar låter banken sköta precis allt åt mig. Har inte orkat sätta mig in i det, nackdelen är ju, om det något går sönder, då går inte ringa hyresvärden och typ säga "kylen är trasig skicka över en ny" Man får köpa en ny själv den här gången.

Grejen med att låta banktjänstemännen sköta allt är väl just att det är bekvämt och kanske känns tryggt, men jag litar inte mer på dom än på folk/familj jag känner. När man väl köpt objektet måste man bestämma sig för fast eller rörlig ränta. En bank vill kanske peka på att det kan vara tryggt att ha en fast månadskostnad, men den rörliga räntan som har sina toppar brukar ändå hamna på en bra nivå om man tittar på en längre period. Men väljer man att binda sin ränta så bör man såklart göra det då räntan är väldigt låg, som den är idag. En variant är även att dela lånet i flera delar. Då kan man ha en fast del som inte påverkas av räntans upp- och nedgång men även ha en del som man kan "gambla" lite med och binda då man får en bra bindningsränta. Höjs rörliga delen är inte smällen lika hård eftersom det bara handlar om en del, i mitt fall halva lånet.

Sen bör man ju tänka på det Sick Boy skriver också. Ingen som kommer och byter ditt golv eller tapetserar din väggar eller byter din spis, osv. Allt sånt bör man ha i åtanke när man är på visningar.

12 000 i måndaden?! Det är sinnesjukt mycket...

PrinsMio: Haha, det tycker jag också. Men han har ju inte skrivit vad som kostar vad. Han har kanske en väldigt hög avgift (hyra) eller så amorterar (betalar av lånet) han mycket varje månad eller så band han när räntan var rekordhög.

Njeah inte så farligt?
Avgiften ligger på 2900
t/b lån + Amortering 7000 (Försöker bli av med topplånet asap)
El: 300 - 700 beroende på hur mkt jag använder golvvärmen just under vintertid är den högre
El-nätagvift typ 300 till fortum.
bbb/telefon: ca 300
hemförsäkring 150

Nu avrundande jag uppåt.

Sen är det sjukt stor skillnad på lya i Stockholm och ex. en i Dalarna. Bodde en sväng strax utanför Borlänge, hade större yta osv där var boendekostnaden som max 6000 kr/m

Fast att det låter dyrt så går man runt som ensam på det, visst hade livet underlättat om man är två på det.

Sen ska jag väll ändå tillägga att jag har en bil också som kostar, min livskostnad är cp och jag tjänar lika mycket som en medelsvensson typ tror jag.

Men pallar man avstå utgång varje helg och nya pjyck en gång i månaden så klarar man det galant ^^,

Låter galet dock, jag lär ju max kunna pröjsa 5000 i månaden på enbart boendekostnader...

PrinsMio, då får du kanske välja att bo mindre eller sämre läge. Hur mycket man lånar beror ju inte på hur mycket banken beviljar, utan hur mycket din ekonomi tillåter.

Yeah, jag nöjer ju mig runt 20 kvadratmeter. Så jag satsar ju inte på värsta boendet. Vill mest komma hemifrån. Om jag köper en lägenhet för låt oss säga 600 000, med en avgift 1100 och jag måste ta handpenninglån är det realistiskt för mig att tro att det ska gå på runt 4000 per månad?

600.000 i innerstan kan du glömma.. räkna runt en mille..

PrinsMio Om du inte bor i en storstad.. Svar: Ja, annars nej!

fast sen beror det mycket på vilken förort du kollar i också. Om det är storstad vi pratar om.

Just nu har jag ett topplån + amortering + bottenlån + avgift + annat smått och gott.
Har en total boendekostnad på ca 12000 i månaden.

Amorteringar är inte en kostnad. Det är sparande.

Du säger själv att du väljer att amortera mycket. Väljer du en högre kostnad? Nej det är klart du inte gör. Du väljer ett högre sparande.

Vänta, hur tänkte du nu?
Hur kan en amortering vara "att spara"?

Amortering är en avbetalning på skulden man har.

Så du menar att om du skulle låna pengar av din polare eller utav dina föräldrar, så skulle det vara ett sparande att betala tillbaka lånet?

Apati

amortering är en kostnad? det är avbetalningen på skulden till banken.

Att amortera är att spara då det gör dig rikare. Att minska en skuld med 1000 kronor påverkar din förmögenhetsstatus på samma sätt som att lägga 1000 kronor under huvudkudden. Två olika sätt att spara.

Självklart gäller detta skulder till föräldrar och bolån till banker lika.

Han menar alltså att du får mer av din lägenhet för varje månad om du "sparar" mer på din amortering.

I Sick Boy's fall var det ju amorteringen som var hög. Väljer han att minska den från 7000 till 500 så minskar hans kostnader med 6500kr/mån. Men det kan även vara så att banken satt en gräns för lägsta amortering. Hursomhelst så är det smart att bli av med eventuella topplån då räntan på dessa brukar vara hög.

Apati: Jag förstår hur du tänker. Amorterar man så betalar man till sig själv. Men man kanske inte kan kalla det sparande. Man sparar om man sätter in pengar på ett sparkonto eller lägger pengar i en pepparkaksburk hemma. Dessa pengar kan man sedan sprätta hur och när man vill. Man blir inte nödvändigtvis rikare av att amortera mycket. Att inte amortera gör att jag kan leva ett rikare liv, och förhoppningsvis ökar mitt boende i värde så det kanske väger upp en hård amorteringsplan. När man säljer kan man ju med lite tur casha in hela lånesumman och dessutom gå med vinst. Den dagen spelade inte dom där 60.000 som man amorterade någon roll. Då kanske man hellre velat haft en bra levnadsstandard under tiden man bodde i lägenheten. Men det är såklart aldrig fel att amortera om man har råd!

Sparas görs den del av en inkomst som inte läggs på konsumtion. Amorteringar är inte konsumtion utan, följaktligen, sparande.

Att spara, exempelvis genom att amortera, leder ovillkorligen till en större förmögenhet än alternativet; att konsumera. Dock inte nödvändigtvis till ett bättre, rikare, liv.

Sick Boy livin large!

jag köpte min lägenhet svart. vetefan om det egentligen hjälper dig något att veta men kan ju i alla fall säga att det blev billigare då huvudargument givetvis var att tidigare lägenhetsinnehavaren slapp skatta och därför kunde jag få lgh billigare och tidigare ägaren ändå tjäna på't (ja, finns det något annat vettigt argument för att svarta eg?).


för övrigt undrar jag om du verkligen har tänkt igenom det här? du vill flytta ifrån dina päron - det kan jag förstå, men att flytta till 20 kvm? alltså inser du hur liten lägenhet det är? det kan ju funka till viss del om man har lite grejjer och typ lever på jobbet, men annars kommer du förmodligen rätt snabbt tröttna och känna att du vill flytta till något större. att bo i en lite större (och ofta billigare) lägenhet i utkanten av en stad är inte helt fel. menar inte att pracka på dig min egna boendefilosofi alltså, men bara tänk på saken.

lycka till med allting föresten!

han har inte ens råd med handpenning hur ska han ha råd att köpa svart

nej, jag sa ju att det inte hjälpte honom ngt att veta eg... :)

för övrigt är det väl mest rimligt om man antingen är rik eller bor i en småstad/mindre ord (som jag gör).

Jag vet vad en lägenhet kostar i stan osv. Kommit över det. Istället bestämt mig för en i en förort som kostar 600 000, frågan är om det är realtistiskt att hoppas på det, men ska iallfall till banken på torsdag och kolla upp det..

spara ihop 30 loppor så du har en 5% handpenning.. du tjänar ju på det grüvt!

PrinsMio: Bra tänkt! (Eller bra att du lyssnade på Priyan) Var själv med och budade på en etta på Reimersholme som gick ut för 1 mille. Blev som tur var nåt knas med budgivningen (misstänker att det var mäklaren som försökte fula sig) så det blev inget köp. Hamnade i en riktigt nice två istället för halva priset en bit utanför stan. Hade tur med mitt köp, men kolla så mycket annonser som möjligt och gå på så mycket visningar som möjligt.

Jag bor i bostadsrätt. Ligger strax utanför tullarna, en tre på 67 kvm som vi köpte för 2,4 miljoner. Ingen av oss två hade vid tillfället fast jobb, jag var dessutom föräldraledig. Tack vare att min sambo hade en obelånad lägenhet som han gjorde vinst på vid försäljning fick vi låna. Vi lånade halva summan lite drygt. Vi betalar ca 3000:- i månaden (räntor) och 3000:- i avgift till föreningen. Nu när räntorna är låga ska vi även passa på att amortera av bara helvete så vår totala skuld minskar, det leder ju till lägre räntor i framtiden.

Jag skulle bli mycket förvånad om du får låna utan att ha en handpenning, speciellt som det ser ut idag.

Ni som har köpt en lägenhet svart, är det bostadsrätt då eller ett svartkontrakt? Är ju inte samma sak.

Det jag undrar nu är vilka som lånat till handpenningen och hur det gått till? Det är mitt största bekymmer just nu...