Ta över 1a hands kontrakt i hyresrätt?

skulle tippa att det är helt upp till hyresvärlden, fick nyss beskedet att jag inte kunde göra så med en lägenhet jag bott i andrahand över ett år.

Intressant. Så vitt jag har förstått det så har man varit skriven (bokförd) på samma adress i över 2 år så har man besiktningsrätt. Rätt att ta över lägenheten.
Det hopppas jag på.

Det beror heeeelt på hyresvärden.

^Men är det inte lag på att man har besiktningsrätt efter 2 år?

Tror inte man kan det. Det är väl för att den svarta marknaden skulle skjuta i höjden då. Hur ska hyresvärden veta att ni verkligen är kompisar och att ingen betalning sker? Ett förstahandskontrakt kan vara värt mycket. Tar ofta ett bra tag att få en lägenhet om man ska stå i bostadskö.

Men som Dopeness skriver så har jag också hört något om besittningsrätt, men det trodde jag inträffade redan efter 9-12 månader. Inte forskat i saken, så jag vet inte.

det finns lag på besittningsrätt, men de flesta andrahandskontrakt har en klausul där man avsäger sig den rätten...

OT beror på om det är privat eller kommunalt bolag, men generellt är svaret: nej! Du måste ställa dig i kön som alla andra

(Inlägget ändrat av friktion 2009-10-09 23:24:30)

Om du itne bor i Gbg, för då måste du vara med i boplatslotteriet som alla andra

Besittningsrätt innebär INTE att man tar över ett kontrakt efter 2 år. Det är upp till hyresvärden att bestämma det.

Sök på nätet om besittningsrätt, orkar inte skriva allt här..det är fredag.

Men som sagt, antingen får värden välja och kan då gilla att bli rekommenderad en bra hyresgäst. Eller så måste han gå genom en intern eller extern bostadskö.

Jag har en kompis som fick förstahandskontrakt på götgatspuckeln genom att hennes storasysters man kände hyrevärden. Hon fixade även in en kompis i en tvåa i samma hus och nu tog en kompis till henne över hennes lägenhet.

Allt beror på hyresvärden alltså.

Yes...

Besittningsskydd, vad innebär det?

En bostadshyresgäst har i regel rätt till förlängning av sitt hy­resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen skall flytta (besittningsskydd). Är hyresvärden och hyresgästen inte ense om att avtalet skall upphöra, avgörs tvisten av hyresnämnden. Till dess tvisten avgjorts har hyresgästen rätt att bo kvar i lägenheten. I besittningsskyddet ligger också att hyresgästen kan få uppskov med avflyttningen. Besittnings­skyddet gäller även när en lägenhet hyrs ut i andra hand längre tid än två år i följd.

Alltså, det innbär att hyresvärd eller den man hyr av måste ha ett giltigt skäl att säga upp kontraktet. Svårare för en hyresvärd... i andrahand innebär det ju bara att skälen kan vara "Bostadrättsföreningen tillåter bara 1 år andrahandsuthyrning" eller "Jag ska inte bo ihop med min sambo mer"

Det innebär ju inte, som många tror, att man får ta över kontraktet när man hyr i andrahand.

Det är ett skydd vi har för att känna sig säker i sin bostad, att man får bo kvar. Annars skulle det ju hela tiden vara 3 månaders uppsägningstid (vilket man alltid har, oavsett vad som står i ens kontrakt) som man skulle kunna ryka på.

Vad menar du med att man alltid har tre månaders uppsägningstid, oavsätt vad som står i ens kontrakt? Självklart kan man reglera sådant i egna överenskommelser, det är ju inga absoluta regler

Vad man kan göra är att man skriver in sig på lägenheten med personen, säger att man är ett par eller vad som, och efter ett år ca så "skiljer" man sig och den som vill bo där bor där..
Lite svårare kanske o motivera hyresvärden om det är två snubbar eller tjejer har jag hört.

friktion, jo det är faktiskt lag på 3 månaders uppsägningstid.. hyreslagen.

Men hyr man i andrahand kan det ju vara till ens fördel med 1 månads uppsägningstid om man då får fast kontrakt.

faqMe, funkar det verkligen så enkelt?

och hyreslagen står över ett kontrakt. T.ex om man betalt oskälig hyra så kan man ju få tillbaka den trots att man skrivit under kontraktet att månadshyran är på en viss summa.

BountyBoo - Jag gjorde så en gång, iofs flyttade jag innan pga andra saker, men den personen jag hyrde av hade sånt jävla knas med staten skulder osv, så hon hade sin advokat som hade sagt att det skulle funka.

Ser ingen anledning till att det inte borde funka om man säger att man är ihop och är mantalsskriven på lägenheten bor ihop ett år, sen skiljer sig så borde den som blir "lämnad" kvar i lägenheten få ett val att stanna om det inte finns skäl till vräkning.
Tror jag iaf.

Men det är ju sambolagen och eftersom lägenheten införskaffats innan själva samboskapet så gäller det nog inte att hyreskontraktet automatiskt tillfaller sambon om den som står skriven på det inte vill ha det.

Man är ju inte gift, så man "skiljer" ju inte sig.. alltså juridiskt.

Och hade hon ett kontrakt och fick massa skulder kan de inte säga upp henne ändå, om hon då inte blir sen med hyran upprepade gånger. Så det är ju inte en anledning att skriva över lägenheten på någon annan..

Bounty: Såhär står det på vår hyresvärds hemsida

Om vi bor två i lägenheten och en av oss flyttar, får den andre bo kvar och överta kontraktet?
Ja, förutsättningen är dock att man skall ha skaffat bostaden för gemensamt bruk och sammanbott under äktenskapsliknande former eller sammanbott med gemensamt hushåll och att hyresvärden

Därmed borde man kunna vara skriven tillsammans med någon ett år (hellre längre) och sen "skiljas" åt och få ta över kontraktet.

Frozen, det är ju vad jag sa. Att har man skaffat bostaden IHOP så får en person ju bo kvar. Men det gäller inte om ena parten flyttar in i lägenheten efter ett tag.

..eller skrev ;)

Men hur är det för mig? Jag bor i min farsas lägenhet och han har flyttat. Kan jag ta över kontraktet på lägenheten då?

Dopeness, antagligen inte. Om det inte är så att du bott där hela tiden sen han flyttat in och han t.ex flyttar till en annan stad eller annat land. Men om ni tycker hyresvärdens beslut är fel kan ni alltid vända er till hyresgästföreningen.

(Inlägget ändrat av BountyBoo 2009-10-10 19:21:04)

Trist. Jag har varit skriven här i över 1 år och Pappa har flyttat till en annan stad.

Jag tog över min kompis kontrakt när hon flyttade. Nu är jag visserligen svinsöt och min hyresvärd privat, det är antagligen inte lika lätt ifall det finns kösystem och dylikt att ta hänsyn till.

JohnJohansson112: Är det en privat värd, din kompis har skött sig och värden inte har andra planer för lägenheten så har du absolut chans.

Från värdens synvinkel är det ju smidigt att slippa leta, få en rekommendation samt slippa glapp hyran.

oj, undrar hur mycket man minns av det här.
besittningsrätten har inget med det här att göra for starters (om du inte vill hyra i andra-hand i 2 år, och det garanterar fortfarande inte att du får 1:a hands-kontrakt, utan bara att han inte får sparka ut dig) :)
faqme har lite fel tror jag, det är inte så att det krävs skäl för att sparka ut den ena parten i ett samboförhållande om kontraktshavaren flyttar. utan snarare så att det krävs skäl för att ha rätten att slippa bli utsparkad (typ barn) :)
men som bekant så har hyresvärden inte heller någon plikt gentemot alla andra att sparka ut någon, och gör antagligen helst inte det :)
han kan låta vem som helst hyra typ (om han inte är bunden av andra avtal, typ kommunala)

bostadsfrågan i samboende o man separerar så ska lägenheten tillfalla den som har störst användning för den typ.. läs: den som behöver den mest..

Linged, om man 1. är oense 2. har skaffat den för gemensamt bruk.. dvs. när man redan var tillsammans. Som vi skrivit tidigare i tråden,...

Bounty har rätt som vanligt. Lyssnade på nåt radioprogram om det där med sambolagen. Det gäller det som införskaffats EFTER att ni flyttat ihop/partnern flyttat in. Därför bör man ju även skaffa alla feta möbler och prylar man tänkt köpa INNAN draken flyttar in, för annars kanske man står där en vacker dag och ska behöva dela divansoffan, platt-tvn och laptopen med nån jävla satmara. Fyfan! :)